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‘산업거점·주거산업·주거밀집·산업단지’ 4대 재생방안 내년 시행

서울 7개 자치구에 걸쳐 있지만 제대로 활용되지 못하는 준공업지역을 되살리기 위한 4대 가이드라인이 마련됐다.

서울시는 준공업지역의 물리적, 산업적 특성을 고려해 4개 유형으로 활성화 방안을 13일 제시했다. 해당 지역의 기존 산업은 유지·강화하면서 문화 분야 등 신규산업을 유치해 제2의 도약을 이끈다는 계획이다.

4대 재생유형은 ▲ 전략재생형(산업거점지역) ▲ 산업재생형(주거산업혼재지역) ▲ 주거재생형(주거기능밀집지역) ▲ 산업단지 재생형(산업단지)이다.

전략재생형은 지역 발전을 견인할 복합거점으로 육성된다. 이를 위해 전체 연면적의 30% 이상에 전략유치시설을 확보하고, 용적률은 기존 400%에서 최대 480%까지 상향해주는 등 재생 효과를 극대화한다.

산업재생형은 공장 비율이 10% 이상으로 산업 활성화와 주거환경 개선이 동시에 필요한 지역이다.

이곳은 정비 대상을 현재 1만㎡ 이상의 대규모 부지에서 3천㎡ 이상의 중소규모 부지까지 확대하고 규모에 따라 차별화된 재생방식을 적용한다.

중소규모 부지는 용적률을 기존 250%에서 400%까지 완화하고 산업과 주거 기능을 한 건물 안에 넣는다. 대규모 부지는 공장부지 비율에 따라 산업부지를 확보하고 잔여 부지는 공동주택 개발을 허용해 서로 분리한다.

주거재생형은 공장 비율이 10% 미만인 주거화된 지역이 대상으로 재개발, 재건축, 주거환경관리, 가로주택정비 사업 등을 적용한다. 역세권에 임대주택이나 기숙사를 짓는 경우 용적률을 기존 250%에서 400%까지 완화한다.

주거재생형은 특히 개발 시대에 간과된 준공업지역 내 주거지에 대한 재생방안을 포함해 일과 삶이 공생하는 재생을 추구한다는 데 의미가 있다고 시는 설명했다.

산업단지 재생형은 준공한 지 40년 이상 경과한 G밸리와 온수산업단지 등이 대상이며, 단지별 특성에 따른 재생 가이드라인을 적용해 일자리 거점 역할을 충실히 할 수 있게 한다.

서울시는 이번에 발표한 가이드라인을 두 차례의 시민 대토론회 등 의견 수렴 과정을 거쳐 연내 확정하고, 조례 등 관련 법제도를 정비해 내년부터 적용한다.

시는 이번 방안으로 4만 6천개의 일자리가 창출되고 연면적 기준 약 10만㎡의 임대산업시설을 확보하는 동시에 청년주택 약 2천700가구도 공급할 수 있을 것으로 기대했다.

류훈 서울시 도시계획국장은 “준공업지역은 서울 전체면적의 3.3%에 불과하지만 1970년대 서울의 경제 성장을 견인했고 앞으로도 지역경제를 살리고 일자리를 만들어 낼 원석 같은 존재”라고 말했다.

연합뉴스