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강남·과천도 하락 전환…매도·매수자 간 ‘눈치보기 장세’

8·2 부동산 대책 영향으로 서울 재건축 아파트값이 2주 연속 하락했다.

18일 부동산114 조사에 따르면 이번주 서울 재건축 아파트 가격은 지난주에 비해 0.16% 떨어졌다.

서울 재건축 아파트는 지난주 조사에서 0.25% 내리며 7개월 만에 하락세로 돌아선데 이어 2주 연속 내림세를 나타냈으나, 지난주보다 하락폭은 줄어들었다.

8·2 대책 후속조치로 발표된 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위양도 예외사유 강화 조항(조합 설립이나 사업시행 인가 이후 3년 내 착공)에서 강동구 둔촌주공이 제외되면서 매매가격이 소폭 회복됐기 때문으로 보인다.

이번주 조사에서 강남구는 재건축 아파트를 중심으로 약세를 보이며 0.13% 하락했다. 강남구 집값이 떨어진 것은 올해 1월 이후 처음이다.

서울시 도시계획위원회 정비계획안이 심의 반려된 대치동 은마아파트가 5천만원가량 하락했고, 압구정동 신현대아파트도 매수세가 끊기면서 2천500만~5천만원 정도 떨어졌다.

반면 도봉(0.18%), 용산(0.17%), 은평(0.16%), 동대문(0.13%), 마포(0.11%), 금천(0.10%), 관악(0.09%) 등 강남권 이외 지역 아파트값은 투기지역 규제 여부와 관계없이 상승한 것으로 나타났다.

서울 전체 아파트값 평균 상승률은 0.03%로 8·2 대책 발표 이후 3주 연속(0.37%→0.07%→0.03%)으로 오름폭이 둔화됐다.

대책 발표 이후 매도자와 매수자 간 눈치보기 장세가 계속됐기 때문으로, 정부 정책에 민감하게 반응하며 집값이 하락한 강남권 재건축 아파트를 제외하면 전체적으로 큰 움직임은 보이지 않고 있다.

신도시와 경기·인천 지역은 지난주와 변동 없이 각각 0.07%, 0.03% 상승했다.

신도시는 분당(0.16%), 광교(0.13%), 평촌(0.07%), 위례(0.07%), 일산(0.05%) 순으로 상승했고, 동탄은 0.01% 하락했다.

경기 지역에서는 유일하게 투기과열지구로 지정된 과천(-0.06%)이 하락세로 돌아섰고, 이천(-0.03%), 평택(-0.02%)도 매매가격이 떨어졌다.

이밖에 안양(0.18%), 의왕(0.08%), 구리(0.06%), 시흥(0.06%), 인천(0.05%), 김포(0.05%), 파주(0.05%), 안산(0.03%), 하남(0.03%)순으로 상승했다.

전세 시장은 여름 휴가철 비수기 영향으로 안정적인 모습이었다. 서울이 0.04%, 신도시는 0.02% 올랐고, 경기·인천은 보합세(0.00%)를 보였다.

연합뉴스