2011년 조사 시작 이래 가장 높아…계속되는 전세난 때문저금리에 월세 전환 빨라…재건축 등으로 비수기에도 전세 부족

최근 전·월세 시장이 비수기에 접어들었지만 서울시 아파트의 월세 비중은 사상 최고치를 기록했다.

저금리 장기화로 전세의 월세 전환이 가속화하고, 재건축 등으로 임대수요가 늘면서 비수기에도 전세 부족 현상이 여전한 것이다.

7일 서울부동산정보광장에 올라온 서울 아파트 전·월세 거래 현황을 분석한 결과 지난달 거래된 서울 아파트 전·월세 거래량은 총 1만4천54건으로 이 가운데 월세(보증부 월세 포함)가 32.8%를 차지했다.

이는 정부와 서울시가 전·월세 거래량을 조사하기 시작한 20011년 이후 가장 높은 것이다.

2011년 1월 15.4%에 그쳤던 서울 아파트 월세 비중은 2013년 1월 처음으로 20%를 돌파한 뒤 20%대가 유지됐다.

그러다 올해 3월 처음으로 31.2%를 기록하며 사상 처음 30%를 넘어선 뒤 지난 5월에 다시 역대 최고치를 경신했다.

6월 첫 주의 서울 아파트 월세 비중은 33.5%로, 지난달의 기록을 깰 가능성도 배제할 수 없다.

전·월세 거래량은 확정일자 신고 기준으로 일반적으로 확정일자를 받지 않는 순수 월세나 전세 보증금이 작은 월세는 제외돼 실제 월세 비중은 이보다 높을 전망이다.

이처럼 월세 비중이 갈수록 상승하는 것은 연초 사상 첫 기준금리 1% 시대를 여는 등 잇단 금리인하 정책으로 은행 이자수입이 감소하면서 전세를 월세로 전환해 임대사업을 하려는 집주인이 많아진 때문이다.

5월이면 일반적으로 학군 수요를 주축으로 한 봄 이사철이 마무리되는 시기지만 줄어든 전세 수요보다 전세물건 감소폭이 더 커 월세 계약이 늘어나는 것이다.

최근 강남권이나 도심권을 주축으로 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되며 신규 임대 수요가 꾸준히 발생하는 않는 것도 전세난과 월세 계약 증가의 원인으로 꼽힌다.

실제 국민은행 조사 결과 지난달 서울 아파트 전셋값은 전 달에 비해 0.71% 올랐다. 성수기인 3월(1.03%)와 4월(1.1%)에 비하면 상승폭은 줄었지만 여전히 오름세가 지속되고 있는 것이다.

지난달 월세 비중이 가장 높은 곳은 도심지역인 중구(46.5%)로 아파트 임대 물량의 절반 가까이가 월세 형태로 거래됐다.

또 대학·고시촌이 밀집한 관악구가 45.0%로 두번째로 높았고 역시 도심권인 종로구가 42.9%로 뒤를 이었다.

서초구(38.6%), 마포구(38.2%), 강남구(37.6%) 등도 월세 비중이 40%에 육박했다.

이들 지역은 최근 재건축·재개발 사업이 활발하게 진행되며 전세 품귀 현상이 이어지고 있다.

이에 비해 중산층이 많이 거주하는 아파트 단지는 월세 비중이 상대적으로 낮았다.

강서구(22.3%)·양천구(26.6%)·은평구(26.1%)·성북구(26.0%)·광진구(28.4%) 등은 서울 평균 이하였다.

그러나 이들 지역도 모두 최근 들어 월세 비중이 높아지는 추세다.

양천구의 경우 최근 1년간 아파트 월세 비중이 평균 17.3%에 불과했던 것을 감안하면 지난달 10%포인트 가까이 증가했다.

렌트라이프 김혜현 대표는 “저금리에 따른 전세 감소로 전세난이 심화되면서 월세계약은 더 늘어날 수밖에 없다”며 “앞으로 재건축·재개발 사업까지 본격화되면 전세 부족은 더욱 심화될 것”이라고 말했다.

연합뉴스