올해 2분기 서울 시내 반전세 주택의 전월세전환율이 1분기에 비해 0.2%포인트 내려간 5.0%를 기록했다고 서울시가 10일 밝혔다.

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말한다. 산정식은 ‘(월세/(전세금-월세보증금))×100’이다. 일반적으로 전월세전환율이 낮을수록 월세 부담이 적어진다.

2분기 전월세전환율을 자치구별로 보면, 금천구(5.8%), 종로구(5.7%), 용산구(5.5%)가 높게 나타났고, 강동구와 송파구가 4.4%로 가장 낮았다.

주택 유형별로는 서북권(은평·서대문·마포구)의 단독다가구가 6.4%로 가장 높았고, ‘강남4구’인 동남권(서초·강남·송파·강동구)의 아파트는 4.3%로 가장 낮았다.

전세보증금 수준이 1억원 이하일 때 전월세전환율은 6.4%, 1억원 초과 시에는 4.2∼4.5%를 나타냈다.

특히 1억원 이하 단독다가구의 전월세전환율은 6.7%로 집계돼 아파트보다 훨씬 높은 이율로 월세 전환이 이뤄졌다고 서울시는 설명했다.

이번 2분기 전월세전환율은 지난 4∼6월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석해 나온 결과이다.

서울 전월세전환율은 서울통계홈페이지(http://stat.seoul.go.kr)와 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr)에 공개된다.

정유승 서울시 주택건축국장은 “올해 2분기 전월세전환율은 서북권과 서남권의 연립다세대만 소폭 상승하는 등 지난 분기와 비슷하거나 소폭 하락한 것으로 나타났다”며 “8.2 부동산 대책이 서울 전월세 시장에 주는 영향에 대해 면밀히 모니터링할 것”이라고 말했다.

연합뉴스