2분기 전환율 6.9%로 지난 분기보다 소폭 하락

올해 4∼6월 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율이 연 6.9%로 나타나 지난 분기보다 소폭 상승한 것으로 나타났다. 1분기 전환율은 6.7%였다.

서울시는 올해 2분기 전월세전환율을 서울부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr)에 30일부터 공개한다고 29일 밝혔다.

전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약 시 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 뜻한다.

주택임대차보호법은 전월세전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할 중 낮은 값으로 규정한다. 최근 한국은행이 공시한 기준금리는 1.5%다.

시가 발표한 2분기 전월세전환율을 살펴보면 우선 자치구별로는 용산구가 7.6%로 가장 높았고 종로구(7.4%), 강북구(7.35)가 뒤를 이었다.

가장 낮은 곳은 양천구로 6.1%였고 강서구와 노원구(각 6.5%)도 낮은 편이었다.

권역별로는 도심권이 7.4%로 가장 높았고 서남권이 6.6%로 가장 낮았다. 전체적으로는 도심권, 동북권, 서북권, 동남권 순으로 나타나 한강 이북의 월세 전환율이 높은 것으로 나타났다.

주택유형별로는 도심권의 단독·다가구 주택이 8.6%로 최고 수준을 기록했으며 서남권의 아파트가 6.1%로 최저였다.

전세보증금별로는 보증금 1억원 이하 주택의 전환율이 7.8%로 1억원을 초과하는 주택보다 약 1.8%포인트 높게 나타났다. 전세금이 낮을수록 월세 전환에 따르는 부담이 높은 셈이다.

한편, 오피스텔과 원룸의 전월세전환율은 7.3%로 지난해에 이어 여전히 주택보다 높았다. 권역별로는 도심권(7.5%)의 전환율이 가장 높았고 동남권(6.7%)이 가장 낮았다.

연합뉴스